Nhận định, soi kèo Athletic Bilbao vs Real Valladolid, 20h00 ngày 23/2: Cái rổ đựng bóng

Một thị trường, nhiều kết quả

Hiện tại, mỗi tháng có đến gần 10 báo cáo thị trường bất động sản được công khai trên các phương tiện truyền thông. Trong đó, nổi bật nhất là báo cáo của các công ty đa quốc gia như CBRE, Savills, John Lang Lasalle Vietnam (JLL)…

Tuy nhiên, số liệu báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu không có sự đồng nhất, thậm chí là vênh nhau rất lớn. Đơn cử như tại báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2017, ở mục căn hộ bán, cả 3 đơn vị trên đều có sự chênh lệch rất lớn về số liệu nguồn cung mới.

Cụ thể, báo cáo của Savills nói rằng, trong quý 3/2017, TP.HCM có 13 dự án mở bán mới và 16 dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường 11.000 căn hộ mới, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản thiếu số liệu đáng tin cậy (Ảnh minh họa).

Còn báo cáo của CBRE lại cho thấy, chỉ 7.651 căn được mở bán trong quý 3/2017 từ 21 dự án, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước. Chênh lệch giữa 2 báo cáo lên đến 20 dự án với 3.399 căn. Trong khi đó, JLL đưa ra con số là 11.744 căn, hơn Savills 744 căn và hơn CBRE 4.093 căn.

Đáng chú ý, sự khác biệt về số liệu cũng xuất hiện tại mục biệt thự, nhà liền kề. Theo số liệu trong báo cáo của Savills, trong quý 3/2017, thị trường TP.HCM chỉ có 750 căn được mở bán mới, đến từ 6 dự án, trong đó có 5 dự án mới, 1 dự án hiện hữu. Thế nhưng, JLL lại đưa ra con số gần gấp đôi so với Savills là có 1.389 sản phẩm chào bán mới. Số căn biệt thự, nhà liền kề chênh lệch giữa 2 báo cáo lên tới 639 căn.

Về số lượng căn hộ được tiêu thụ, nếu như JLL cho biết trong quý 3/2017 có đến 12.919 căn được giao dịch, thì số liệu của Savills là 11.500 căn, còn của CBRE chỉ 7.207 căn. Như vậy, cùng phân khúc căn hộ tại TP.HCM nhưng đã có 3 số liệu giao dịch thành công hoàn toàn khác nhau.

Báo cáo chỉ phục vụ cho lợi ích riêng

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, sở dĩ có sự chênh số liệu giữa các đơn vị là do báo cáo thị trường của các doanh nghiệp đều xuất phát từ lợi ích kinh doanh trực tiếp của họ. Tất cả các đơn vị tổ chức báo cáo thị trường đều có mục đích lợi nhuận, chứ không bao giờ chỉ là sự nghiên cứu khách quan.

Ông Châu còn cho biết, khi đưa ra các báo cáo, ngay cả những đơn vị nghiên cứu này cũng nói rằng họ không chịu trách nhiệm về những con số trong báo cáo. Ví dụ như CBRE, ở mỗi báo cáo, đơn vị này đều có phần lưu ý: “Chúng tôi đã không kiểm chứng và sẽ không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này. Quý độc giả có trách nhiệm kiểm chứng độc lập tính chính xác và toàn vẹn của thông tin. Tài liệu này được thiết kế riêng cho khách hàng và chuyên gia của CBRE sử dụng”.

“Luật kinh doanh bất động sản cấm thông tin sai lệch về một dự án cụ thể, chứ không quy định đơn vị nào được báo cáo. Thế nên mới có tình trạng doanh nghiệp nào cũng tham gia và báo cáo theo hướng có lợi cho mình. Đây là lỗ hổng lớn để doanh nghiệp lách luật, tung hỏa mù thông tin. Ví dụ như Savills và CBRE là bên tư vấn và quản lý cho rất nhiều dự án lớn nhỏ trên thị trường, nên họ đưa ra những thông tin có lợi cho những dự án có sự tham gia của họ”, ông Châu nói.

Theo ông Châu, không dễ để các doanh nghiệp tiếp cận được số liệu từ ngân hàng, các sở ngành. Ngay cả Hiệp hội bất động sản cũng phải 6 tháng báo cáo một lần, số liệu đều trích nguồn từ cơ quan quản lý và đóng dấu ký tên chịu trách nhiệm.

Do đó, ông Châu khuyến cáo người dân và doanh nghiệp cần tỉnh táo trước những báo cáo mang tính chủ quan được cung cấp bởi các đơn vị vừa tham gia nghiên cứu, vừa bán hàng.

Đồng quan điểm với ông Châu, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cũng nhận định, những số liệu trên thị trường bất động sản không xác thực là vì các công ty tư vấn đều tham gia bán hàng. Chính bản thân các công ty nghiên cứu, tư vấn cũng muốn bán được hàng nên đưa việc đưa ra báo cáo không thực cũng là điều dễ hiểu.

Thế nhưng, với tình trạng loạn số liệu trên thị trường bất động sản, ông Đực lo ngại những thông tin này sẽ tác động không nhỏ đến người mua nhà và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh – Chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, chuyện sai số trong công bố số liệu trên thị trường bất động sản là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Bỡi lẽ, mỗi công ty nghiên cứu thị trường sẽ sử dụng phương pháp lấy mẫu, thống kê khác nhau. Những thông tin này thì người dân hay doanh nghiệp không thể đánh giá được đúng hay sai do không biết phương pháp thống kê của họ như thế nào hết. Vì vậy, ở góc độ người tiếp nhận số liệu, chúng ta phải tỉnh táo và hiểu rằng số liệu đó như thế nào và đâu mới là nguồn số liệu đáng tin cậy.

Diệu Thủy

Bộ Xây dựng ‘kiểm soát’ ma trận thông tin bất động sản

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bạn có thể tạo mã QR để kết nối Wi-Fi bằng ứng dụng Shortcuts trên iPhone. Ảnh: Chụp màn hình.

-Bước 1: Truy cập trang này bằng trình duyệt trên iPhone (nếu báo lỗi, vào Cài đặt>Phím tắt> bật mục Phím tắt chưa được tin cậy).

-Bước 2: Kéo xuống dưới, chọn Thêm phím tắt không được tin cậy.

-Bước 3: Trong trang Phím tắt của tôi, kích hoạt Generate Wi-Fi QR.

-Bước 4: Chọn Current Network, sau đó nhập mật khẩu để tạo mã QR cho mạng Wi-Fi đang được kết nối với iPhone. Nếu muốn tạo mã QR cho mạng khác, chọn Type Network Name rồi nhập tên và mật khẩu của mạng.

Sau khi nhập xong mật khẩu, mã QR để kết nối Wi-Fi sẽ hiện lên màn hình. Bạn có thể lưu lại để sử dụng sau hoặc chia sẻ cho người khác. Khi cần kết nối, chỉ cần quét mã QR để thiết bị tự động vào mạng Wi-Fi tương ứng.

Mã QR sau khi tạo có thể được dùng để kết nối Wi-Fi. Ảnh: AppleInsider.

Theo AppleInsider, nhiều mẫu smartphone Android đã hỗ trợ tính năng nhận diện mã QR ngay trong ứng dụng camera. Một số ứng dụng quét mã QR cũng có mặt trên Play Store. Trong khi đó, những chiếc iPhone, iPad chạy iOS 11 trở lên đã được tích hợp sẵn tính năng này.

(Theo Zing)

Cách xem mật khẩu Wi-Fi trên iPhone không cần jailbreak

Để xem lại mật khẩu Wi-Fi là gì, người dùng iPhone cần đến một số biện pháp đặc biệt như truy cập bộ định tuyến, nếu không tính đến cách jailbreak máy.

Lionel Messi là một trong những ngôi sao bóng đá nổi tiếng nhất mọi thời đại, giữ kỷ lục ghi nhiều bàn thắng nhất tại giải đấu vô địch quốc gia Tây Ban Nha La Liga. Đồng thời, cầu thủ người Argentina còn lập nhiều hat-trick nhất trong "sân chơi" này. Ngoài ra, anh cũng sở hữu hàng loạt danh hiệu cầu thủ cao quý khác. Hiện tại, Messi đang chơi tại đội bóng nước Pháp Paris Saint-Germain.

Thành công của Messi đã giúp anh ấy có được bộ sưu tập xe hơi đáng mơ ước. Chiếc ô tô được đánh giá cao nhất là Ferrari 335 S Spider Scaglietti đời 1957. Nó được tay đua lừng danh mang tên Sir Stirling Moss sử dụng trong giải đua Grand Prix Cuba năm 1958.

Bentley Continental GT (Son Heung-Min)

Cầu thủ người Hàn Quốc bắt đầu sự nghiệp vào năm 2013, chơi cho câu lạc bộ bóng đá Đức là Beyer Leverkusen. Năm 2015, anh gia nhập Tottenham Hotspur tại giải ngoại hạng Anh, có hợp đồng hết hạn vào năm 2023.

Son Heung-Min luôn yêu thích những mẫu xe mang đến sự thoải mái. Đó là lí do vì sao anh chọn Bentley Continental GT W12. Ngoài ra, cầu thủ này còn sở hữu thêm nhiều xe hơi đắt tiền khác chẳng hạn như Range Rover và Maserati Levante.

Bugatti Centodieci (Cristiano Ronaldo)

Giống như Lionel Messi, Cristiano Ronaldo cũng là một trong những ngôi sao bóng đá nổi tiếng nhất toàn cầu. Trong kỳ World Cup 2022, siêu sao người Bồ Đào Nha sẽ thi đấu tại bảng H, cạnh tranh cùng Uruguay, Ghana và Hàn Quốc.

Một trong những chiếc xe hiếm nhất mà Ronaldo sở hữu là Bugatti Centodieci. Đây là phiên bản đặc biệt để kỷ niệm mẫu xe EB110 nguyên bản. Đáng chú ý, nó còn có giá trị cao hơn cả siêu xe Ferrari 335S xuất hiện trong garage của CR7.

Lamborghini Veneno (Neymar)

Neymar là một ngôi sao thể thao người Brazil. Anh ghi hơn 400 bàn thắng trong sự nghiệp thi đấu chuyên nghiệp. Dù bị chấn thương vào năm 2021, cầu thủ này vẫn kịp lấy lại phong độ vào năm 2022, được vinh danh là Cầu thủ xuất sắc nhất tháng của giải vô địch quốc gia Pháp Ligue 1 vào tháng 8 năm 2022. Tuy nhiên, trong trận đấu với Serbia tại bảng G World Cup 2022 vừa qua, Neymar tiếp tục dính chấn thương nặng, khó có thể ra sân trong trận đấu tiếp theo.

Neymar có một bộ sưu tập xe hơi ấn tượng, bao gồm những chiếc xế hộp độc ​​đáo như Aston Martin Vulcan, Koenigsegg CCXR và Maserati MC12. Một trong những chiếc xe được đánh giá cao nhất của anh là Lamborghini Veneno Roadster. Mẫu xe này thuộc phiên bản giới hạn, chỉ có 9 chiếc được sản xuất trên toàn cầu.

Ferrari 488 Pista (Kylian Mbappe)

Kylian Mbappé Lottin hiện đang thi đấu ở vị trí tiền đạo cho câu lạc bộ Paris Saint-Germain và đội tuyển bóng đá quốc gia Pháp. Anh cùng đội tuyển Pháp tham gia World Cup 2022 với vai trò là Đương kim vô địch của giải đấu.

Một trong những mẫu siêu xe đắt tiền nhất của Mbappe là Ferrari Pista, trị giá khoảng 450.000 bảng Anh. Nó sử dụng động cơ V8 3.9 lít tăng áp kép. Chiếc xe có thể tạo ra công suất lên tới 711 mã lực và tăng tốc từ 0-96 km/h chỉ trong 2,8 giây.